您当前的位置: 首页 > 公司

房价还能跌多少地产大佬黄怒波降幅应该在3

2019-02-03 00:44:46

房价还能跌多少 地产大佬黄怒波:降幅应该在30%

下一个会是谁

除“限购令”外,2011年最热的话题就是房产税了。而到了去年年底,业界又开始猜测:谁会继上海、重庆后成为下一个实施房产税的城市。

当时大家猜测的目标是广州和一些中西部城市(2010年资源税试点也首先在新疆)。但广州已于日前明确表示“未收到通知”,其他城市的开征事宜也停留在猜测层面。目前有关房产税惟一确切的消息是,1月14日,重庆市国土资源和房屋管理局称,2012年,重庆主城区个人住房房产税征收门槛将提高至12152元/平方米,这比去年的标准提高了20%左右。

不过,在财政部财政科学研究所所长贾康看来,房产税“将成未来财源支柱”。最近在参加一场公开论坛时,贾康暗示,“今年中国将继续推进结构性减税和税制改革,资源税、房地产税将是重头戏。”贾康称,房地产领域不能长期依靠行政色彩浓重的限购、限价措施,必须建立长治久安的制度框架,“这就不可回避地要考虑在住房保有环节(只是在高端)形成房地产税”。

在接受媒体采访时,贾康亦表示,目前最重要的是总结重庆和上海两地试点的经验,然后再谈怎么进一步推开。他说,“至于是哪些城市,还很难确定。总而言之,未来的房地产调控大方向是以房产税等经济手段来逐步替换限购令这样的行政手段。”

事实上,去年5月,中国社科院发布的蓝皮书已提到了扩大房产税试点的必要性:不仅可增加地方财政收入,形成稳定税收来源,也可抑制房价过快上涨,调节收入分配差距。

SOHO中国有限公司董事长潘石屹日前表示,“2012年,北京乃至全国推出房产税的可能性很大。”如此一来,“原来闲置的房屋会迅速进入市场,增加楼市供给,从而缓解供需矛盾”。

杨红旭预计,2012年房产税将会有第二批城市进行试点,数量会超过两个。

但早前也有专家对《国际金融报》表示,房地产市场短期内不会全面实施房产税,这主要是因为“目前产权结构、产权主体和各自家庭关系复杂,且全国各地情况差异非常大”。

限购令松绑还是持续

在分析机构看来,2011年是中国房地产调控“最严厉”、“落实最到位”的一年。其中,对市场杀伤力最大的就属“限购令”了。

2011年1月26日出台的新“国八条”中,相关部门就要求各地政府合理制定和公布房价控制目标,出台具体的限购范围和标准,明确要求各直辖市、计划单列市、省会城市必须加入限购。随后,一线城市中如北京、上海、深圳等地开始出台限购政策的细则,二三线城市如南京、苏州乃至台州、佛山等地也纷纷加入限购大军。

“限购令”在2011年产生了明显效果,2012年,该政策还能否在主要城市持续下去?

关于这个问题,业界对此早有争论。全国人大财经委员会副主任委员吴晓灵去年10月就公开表示,长期采取限购政策与市场配置资源的原则相悖,应更多运用税收手段调节。对此,住建部部长姜伟新回应,“楼市限购政策是行政办法,是不得已而采取的办法。”

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为,2012年中央经济工作会议明确要坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归健康发展,“这表明2012年将会继续坚定不移地对房地产进行调控”。但杨红旭对《国际金融报》表示,受国内外复杂经济形势的影响,及楼市调控效果的进一步显现,即房价逐渐合理回归,“预计2012年下半年,政策会进行一定程度的调整”。

在杨红旭看来,率先进行“调整”的很可能还是部分地方政府。具体模式可能是缩短外地人纳税时间、限购范围缩小至90平米以下的中小户型(类似长沙)、限购区域缩小(只限主城区,不限郊区)、允许本地户籍家庭新购一套房(类似珠海)等。

楼市“大嘴”任志强表示,在全国48个限购城市中,除北京、上海外,大多只要求购房者提供1年社保或纳税证明。因此,他预计,至今年3月,将释放一批符合条件的购房者,这也会给市场带来20%左右的新增需求量。

当然,从目前的局面看,一些城市继续选择了限购政策。上海市此前表示,今年上海将继续严格贯彻执行国家有关调控政策,加大房地产市场调控力度,执行住房限购政策,进一步巩固调控成果,促进房地产市场健康发展。在此之前,北京、广州、海口、深圳、青岛、福州、长春和厦门等城市已表态,今年“限购令”将延续

房价还能跌多少地产大佬黄怒波降幅应该在3

不过,业内人士认为,长远看,取消“限购令”是大势所趋。杨红旭称,“2010年以来的多个国家文件中,屡屡明确在一定时期内实行限购,且从未说过永不退出。”

房价还可以跌多少

不管是“限购令”、开征房产税,还是保障房建设,最终的指向都是2009年和2010年“急速奔跑”的房价。2011年,调控虽有效果,但大多数城市的房价仍在同比上涨,但涨幅趋缓,也有少部分城市房价出现了下跌。据瑞银房地产行业研究主管李智颖统计,2011年,三亚房产成交价下跌12%左右,上海、南京等地也有小幅下跌。在她的统计中,就连上海市中心房价的平均跌幅也有5%-10%。

对于2012年的房价走势,瑞银表示,预计中国政府未来6个月将继续实施房地产调控政策,因此2012年中国房价或将下跌5%至20%,其中,一线城市房价跌幅最大。

在媒体一项有关经济学家的调查中,有69.9%的经济学家认为,2012年国内房价呈下行趋势,其中,认为房价跌幅20%以内的是主流。另外,还有11.7%的人认为,2012年国内房价会大幅下跌,仅有1%的人认为2012年国内房价会上行。

独立经济学家谢国忠日前撰文称,2012年将进入房价下跌的第二波。但与2011年的“急跌”相比,2012年的总体跌势要缓和一些,“因为当房价下跌20%至30%后,急需买房的民众和一些投资客会进场,交易量就会上升,于是房价走势会出现反复”。

潘石屹则表示,“我对房地产市场的走势还是非常悲观的。”他称,具体到房价,“只有跌的可能性”。刚刚在冰岛购地失败的中坤集团董事长黄怒波也很悲观:“本轮楼市调控不会停止,房价降幅应该在30%。”

杨红旭先前告诉《国际金融报》,中国楼市的上一个冬天是2008年10月至2009年7月,当时国房景气指数在冬天呆了10个月,“由于这次不会有之前那样的救市力度,所以这一次房地产的冬天持续时间将超过上一次”。

不过,业内资深人士认为,就区域而言,以一线城市为例,楼价下跌更多地还是集中在郊区和交通不方便的地区,而在市中心或离市中心较近的地区,楼价很难下跌。

12 下一页

推荐阅读
图文聚焦